浙江公寓不限购，投资楼盘选杭州公寓合算吗？正是因为”房住不炒“要求的不断落实，那么，未来浙江房价的变化就不会太大，继续大幅上涨的概率可以概括为”零“。如此，如果是刚需和改善性住房，只要不是杠杆率过高，都是可以购买的，是不会对自己产生什么伤害的。杭州公寓房和普通住宅的竞争力越来越大，那么，杭州公寓房子有哪些？我们先来了解杭州公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、杭州公寓优势和不足
杭州限购将是杭州公寓的发展机遇。如今越来越多的老人选择杭州公寓，到底是什么改变了人们传统的观念，住进杭州公寓到底有哪些好处？那么，浙江loft公寓利与弊有哪些？
酒店式公寓的优点：
1、杭州公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于杭州公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。
2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
3、杭州公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
杭州公寓缺点：
1、杭州公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;
2、生活成本比较高，杭州公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
购买杭州公寓还是住宅？是拿来自住还是投资？谁更划算，相信都清楚了。浙江公寓买那里好？
二、杭州公寓的投资风险
杭州公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。接下来，我们来看看杭州公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的杭州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于杭州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：杭州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
杭州公寓和住宅的区别：
杭州公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，杭州公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：如果购买杭州公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。
三、杭州什么楼盘值得投资？
杭州很多期房在开盘时都已经动工了，大家可以去工地看一下施工现场。购房者在杭州选房时可以观察小区整体建筑面积的大小，以及规划是否合理，环境是否舒适，这也是对开发商实力的一个测写。很多人因为杭州房价有波动不敢买房，杭州房价高了怕跌了亏，杭州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，杭州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是浙江房价却在哪里一直涨。那么，杭州房子？
1、升华璞墅：均价11000元/m²，地址：湖州市安吉县白丰线。。。
2、绿城桃源小镇：均价25000元/m²，地址：临安文一西路以西，青山湖科技大道。。。
3、杭州市西湖区铂悦城：均价31000元/m²，地址：留和路与屏新路。。。
4、绿城西溪诚园：均价37000元/m²，地址：西湖文一西路（浙大紫金港校区以南，绿城育华学校西侧）。。。
5、众安嘉润公馆：均价30000元/m²，地址：萧山射潮路以南，奔竞一路以。。。
6、滨江中赢康康谷：均价20000元/m²，地址：滨江区江汉路和春晓路交汇处。。。
7、新城山语院：均价待定，地址：迎宾路317号(与政法街交叉口)。。。
8、龙悦湾-金石院子：均价30000元/m²，地址：临平五洲路运溪路交叉口。。。
9、群升万国城：均价12500元/m²，地址：星河路与龙船坞路交叉口。。。
10、金城里：均价18000元/m²，地址：杭州钱江世纪城，钱塘江南岸，g20峰会主场馆。。。
小编结语：在那些还没有能力购买得起房子的人眼里，此时最希望的就是杭州房价最好就在明天大幅度地下跌。因为在他们看来，只有杭州房价大幅度地下跌了，他们才能买得起房子。杭州酒店式公寓优缺点及杭州酒店式公寓投资风险。浙江公寓不限购，投资楼盘选杭州公寓合算吗？供大家参考。。。
